空置土地要交学校税吗
县, 城市, 城镇, 村庄, 学区, 特殊的县使用财产税作为资金来源:你必须每年选择将这些成本加到你国家的基础上——用税收术语来说就是“资本化”它们. 例如，你可以选择利用你所有的成本，或者不利用一些和其他的成本, 你可以利用利息，但不能利用税收. 以下是关于空置房产的财产税你需要知道的一些事情, 以及简要概述类型的扣减，你可能有资格. 请记住，根据减税和就业法案(TCJA), 一些以前用于闲置土地投资者的扣减项目，现在得到了改善, 维护成本, 法律和会计费用-不再是可行的折旧，除非你是一个土地商人购买房地产快速出售. 房地产经纪人有权享有与任何其他企业所有者相同的扣减额. 他们可以从他们买卖的闲置土地中扣除所有的所有权成本, 包括利息, 税费和其他运输费用. 如果你是独资经营者，这些费用会从国税局的附表C中扣除. 例:乔治买了一处空置的房产，每年要交1美元的财产税,000美元加上2美元的利息,000. 他唯一的另一项投资是一个年息为2,000美元的储蓄账户.
他的净资本收入是1000美元(2000美元的利息收入- 1000美元的财产税支出= 1000美元). 因此，他只能从利息成本中扣除1000美元. 1000美元的盈余将结转到今后的年份. 你必须每年做出这样的选择你想把这些成本加到你国家的基础上. 如果你愿意，你可以选择在某些年份你拥有该房产，而在其他年份你不拥有. 当地政府的评估师定期对其管辖范围内的所有房产进行评估，以确定它们的价值，以便缴纳财产税. 后评估, 每一处房产或土地都被分配了一个唯一的识别号码，该号码在税务记录中列出了该房产. 土地所有者所付的税额取决于对房产的估价. 虽然空置土地和已开发土地的估价方法不同, 该方法考虑当地条件，确定土地的适当市场价值. 房产税是按价值从价计征的，所以房产的估价越低, 房产税越低.
房地产的估价应尽可能客观. 当决定什么是最高和最好的, 评价者排除任何物理上或法律上不可能的使用. 然后，它消除了财务上不可行的用途. 在所有其他可能的应用中, 它着眼于能给你带来最佳投资回报的方法. 假设你可以建造一个公寓大楼或购物中心. 如果公寓更有利可图, 估价人将对这块地作公寓建筑的估价. 如果你想知道哪个学区、哪个市、哪个市或哪个县的学校花费更多，看看预算. 如果你想知道他是否收了更多的税，看看征税和税收总额.
你的县评估办公室计算了你的闲置土地投资的价值, 就像郡里的其他财产一样, 你根据这个价值纳税. 因为这是一块未开发的土地, 估价价值应明显低于待改进可比土地, 这意味着你至少可以少交些税. 请记住，如果财产位于加利福尼亚州，第13号提案保护适用. 它们的估价每年增长不能超过2%，国家财产税被设定为1%. 另一方面, 房地产经纪人从他们的业务中获得的所有利润都按正常的收入税率而不是资本利得税率纳税. 除了, 他们必须对个体经营者的净收入缴纳社会保险和健康保险税, 还有所得税. 此外，房地产经纪人也不允许做资本成本免税额. 因此，如果土地包含结构，其成本就不能扣除. 财产税适用于所有的土地投资, 无论你生活, 在农村建立或赚取收入. 这意味着如果你拥有未开发的土地, 你将不得不为此支付财产税——尽管你也可以获得相当可观的减免. 无论评估的是何种类型的房产，物业税的评估都很复杂.
免费的土地是一个独特的挑战. 一般来说，土地是根据其最高和最好的利用来评估的. 这可能不是它目前的用途，而且有了免费的土地，一切皆有可能. 该地块可以开发为度假住宅, 发电厂, 育婴室或多种可能性之一, 根据分区, 便利设施和当地法律. 一些地方政府为未开发土地引入了特殊类别. 这取决于你住在哪里, 你的土地可以归为农村土地, 商业, 住宅或真正空置的, 每一种都会得到不同的分数. 其他影响土地估价的因素，例如土地的大小. 要对你的房产评估提出上诉，首先要深入研究数据. 画出你的房产的地图，并找出房产描述中的不符之处, 因为如果它们存在, 你应该不会有任何困难来快速调整.
如果这样不行的话, 看看这些对比和你的国家本身，来解释为什么估值过高. 然后你可以把这个信息带到你的地区, 你将在哪里通过正式的上诉程序. 如果你在美国拥有房产，政府会以这样或那样的方式想要其中一些. 无论你拥有的是住宅建筑还是空置的投资地块，这一点都适用. 即使你的投资没有产生任何收益, 你的土地仍需缴纳财产税. 如果你不付钱，后果可能是毁灭性的. 财产税是一种从价税.e. 它基于属性的值. 房地产(通常被称为“房地产”)是指土地及其上的所有永久建筑. 从好的方面来看, 作为房地产投资者, 你有权注销与你闲置房产所有权相关的某些费用, 包括财产税. 你也可以分期偿还基本贷款的利息. 这两项费用都包括在你的附表A纳税表上，其中包括个人扣除.
投资者也可以将为免费土地支付的财产税作为附表a中的个人扣除. 此扣除不限于净投资收益金额. 在财政平衡的形式下，不幸的土地所有者会有一些贬值. 任何以投资为目的拥有房地产的人都可以从租金收入中扣除财产税. 如果你没有租金收入, 你可以扣除应付的财产税和其他费用, 比如利息和抵押贷款成本, 用你闲置的房产来抵消你从其他投资房产中获得的利润. 老话说，有两件事是不可避免的, 死亡和税收, 适用于空置土地投资. 而你不收房租，甚至没有从你的财产中赚取收入的短期计划, 你还是得交财产税. 而且，就像任何其他类型的财产一样，不交这些税可能会让你蒙受损失.
幸运的是，你可以从这些财产税中获得一个后端优势. 简在2009年花1万美元买了一块空地. 2009-2013年，他决定在地块的成本基础上增加5,000美元的运输成本. 2013年，经批量调整后的基数为1.5万美元. 她以2万美元的价格卖出了这幅画. 你的应税利润只有$5,000(售价$20,000 -调整基础$15,000 = $5,000). 业主面临高于预期的财产税并不罕见. 一般来说, 在你买房之前，看看房产的房产税历史总是一个好主意，这样你就能知道会发生什么. 但是，如果你购买未开发的土地，并认为估价过高——或者你认为它在去年上涨了太多——那么你就有追索权. 当税务稽查员检查你的投资国时，他不会看到任何空白. 相反，它看到了它的潜力——你可以最大限度地、最好地利用它.
如果你的土地在住宅分区的中间，很简单:你需要建房子. 如果它位于一个商业区或在一个没有分区的地区，你可能有更多的灵活性. 在这种情况下, 评估师必须决定什么是最有利可图的用途，并相应地对你的土地征税. 作为投资而购买房地产的人并不是在从事不断买卖空地和扩张土地的业务. 相反, 他或她购买土地，并通常将其保存一段时间，希望它会增值. “为__纳税年度, 纳税人特此选举, 根据《CQ9电子官网》第266条及《CQ9电子官网》1.266-1, 房产税, 抵押贷款利率, 保险费及其他杂项费用记于第一街111号. 利用空置的土地而不是扣除它. 不管你是否从你的财产中获利，你仍然需要支付你的财产税. 如果你在加州不交税, 你将被罚款，并可能在五年之后的税务拍卖中失去你的财产. 记住什么时候该交加州税的好方法就是“该死的胡闹”,“当N, D, F, A表示到期的月份. 第一次付款是11月1日，但不会延迟到12月11日.
第二期贷款于2月1日到期，4月11日到期. 要确定当地税收是否在上升，你应该调查税收征收情况，而不是税率. 税率并不能准确地反映学区或地方政府今年征收了多少税款. 税率是根据学区或市政当局的应税贡献总额计算的. 如果房产的价值在管辖区发生变化，税率就会被扭曲. .